新城控股投资人太难熬了！股债双杀、估值下调，一份迟来的道歉难洗伤痛！

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新城控股终于道歉了！

7月5日，新城控股在微信公众号中发表公开信，向受害者及社会公众道歉，表示将全力支持和配合有关部门对事件的处置，相信司法会给予受害人及其家庭、社会公众一个公正的结论。

在经历“黑天鹅”事件后，新城系公司遭遇“股债双杀”，7月3日港股上市公司新城发展暴跌23.86%。7月4日至5日，A股上市公司新城控股连续出现两个“一字”跌停板。

而相关债券15新城01、18新控05近两个交易日也曾出现超过10%的跌幅。

多家评级公司近日发布关注公告，惠誉将新城发展、新城控股列入负面观察名单，标普将新城发展列入负面信用观察名单，穆迪称前董事长被拘对公司信用造成负面影响，中诚信和联合资信分别发布公司董事长变更关注公告。

惠誉：

短期内负面影响业绩

惠誉评级7月4日称，惠誉评级已将中国房企新城发展控股有限公司（新城发展）“BB”的长期外币和本币发行人违约评级列入负面评级观察名单。同时将新城发展子公司新城控股集团股份有限公司（新城控股）“BB”的长期外币发行人违约评级列入负面评级观察名单。

惠誉称，上述评级列入负面评级观察名单是基于新城发展董事长和创始人被警方刑拘可能加剧新城发展和新城控股的业务风险和财务风险。

惠誉认为，上述事件可能在短期内负面影响两家公司的经营和财务业绩，包括两家公司的预售和拿地规模可能因声誉受损而下滑。两家公司的融资渠道也可能受到影响——尽管它们迄今为止未发生债务条款的违约。如果两家公司的运营及/或融资持续疲弱，将可能导致其信用状况发生不可逆的恶化。

标普：

对公司运营和融资影响有待确认

标普全球评级7月5日表示，考虑到新城发展控股有限公司（新城发展）董事长被刑拘的事件及其后续调查可能对该公司的声誉和品牌造成严重影响，将新城发展“BB”的长期主体信用评级和该公司优先无抵押债券的“BB-”长期债项评级列入负面信用观察名单。

标普表示，由于该指控仅涉及个人，该事件对新城发展自身运营和融资的直接影响还有待确定。待该事件对新城发展融资渠道的影响和运营的损害程度明确后，将确定是否将上述评级移出负面信用观察名单。

如果标普认为该事件给投资者信心和业务运营造成明显的负面影响，则可能下调该公司评级。假如观察到可观的负面进展，包括销售业绩显著弱化、核心管理人员流失、融资渠道关闭、以及流动性收紧，那么标普对新城发展评级的下调可能超过一个级别。

如果该事件仅给新城发展带来短期影响且可控，则可能确认其评级和稳定展望。可能情形包括稳定的合约销售额，日常业务运营持续生成稳定的现金，以及能够从资本市场和金融机构获取新融资或进行再融资。

穆迪：

可能造成流动性趋紧

穆迪投资者服务公司5日表示，新城发展控股有限公司（新城发展，Ba2/稳定）和新城控股集团股份有限公司（新城控股，Ba2/稳定）的创始人被刑事拘留对两家公司具有负面信用影响，原因是其目前无法履行公司管理职能，调查结果也存在不确定性。

新城发展和新城控股的股价均暴跌。鉴于新城发展已将质押其所持新城控股67.1%股份中约半数用于融资，若新城控股的股价持续暴跌，新城发展的流动性可能趋紧。

穆迪将密切监测其刑拘调查进展及公司业务运营和财务状况。若调查导致正式起诉或两家公司股价持续下跌，进而影响两家公司的声誉、业务运营、融资渠道和流动性，则两家公司的评级可能承压。

穆迪预计，截至2019年6月30日，新城发展持有约人民币400亿至450亿元现金。这一现金规模加上运营现金流足以覆盖其未来12至18个月即将到期债务以及承诺地价款。

中诚信、联合资信：

持续关注事件影响

中诚信国际表示，将持续与公司进行沟通，同时对公司实际控制人被刑事拘留、董事长变更等事项对公司后续房地产业务经营、外部融资压力、有息债务偿还、公司股权质押及可能触发的投资人保护条款等方面保持关注。

联合资信表示，将持续关注新城控股董事长变更对公司经营和财务的影响，及时评估并揭示公司主体及存续债券的信用水平。

三十余家基金管理人

下调新城控股估值

风暴之中，重仓新城控股的基金“很受伤”。

东方财富Choice数据显示，截至今年一季度末，共有133只公募基金重仓新城控股，从7月4日基金单日净值表现来看，部分重仓新城控股的基金受伤严重。

据统计，除分级B基金以外，7月4日净值跌幅超过3%的基金共计11只（A/C份额合计为一只），梳理这些基金一季报发现，这11只基金均重仓持有新城控股。

截至发稿，至少已有34家基金管理人下调新城控股的估值，估值区间范围在31.5元至25.21元，这意味着按照今天收盘价计算，后续下调幅度约为3个跌停。

九泰基金将估值价格调整为31.50元/股，广发基金、民生加银基金等29家基金管理人均将估值价格调整为31.12元/股，汇丰晋信基金给出了目前最低的估值价格25.21元/股。

往期回顾

编辑：陈羽 金苹苹

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